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姚志明三中三

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执业十余年,专注合同诉讼领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾三中三,北京盈科全球总部股权合伙人

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已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理

来源:华律网整理 2019-07-04 24931 人看过
房子升值之后,很多人也会卖房子来获取收益,当自己的房子被买家看中,对方也以及付了定金,那么交易就几乎是可以确定的了,只是哟些人遇到了卖家反悔的情况。那么,已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理?听听华律网小编的说法。

已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理

如果约定了定金的话,可能对方会使用定金罚则,将会退还对方双倍定金。

根据《中国人民共和国担保法规定》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,你就需要赔付双倍的定金给购买方,万一定金数额较大,双倍就会是一笔不小的数目。

已经签了买卖合同能反悔吗

根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

所以说,只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或者贷款三中三免费公开申请已经通过的,法院可能会强制你将房子过户给购买方。

此外,若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,你还需要向购买方支付违约金,最后就可能是得不偿失了。

已经缴税了能反悔吗

如果已经缴纳完了相应的税费,但是你又不想卖房了该怎么办?这时你就需要先和购买方商量,若是购买方同意,你们就可以直接去地税局办理退税。

需要注意的是,你们必须先签订一份《房屋终止交易合同》,然后填写一份书面退费申请,并且买卖双方需要在上面签好字。之后,你们再带着原网签合同、房产证、完税证明、身份证证件办理手续即可。

遇到后悔卖房子问题的时候想要得到更多法律援助,建议你可以来华律网找三中三帮助你。

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引用法条:
[1]《商品房买卖合同司法解释全文》第四条
[2]《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
[3]《中华人民共和国合同法》第一百一十六条
[4]三中三免费公开《中华人民共和国担保法》第八十九条
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