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土地承包经营权不能抵押

来源:胡常明三中三 2019-09-27 43448 人看过
华律网小编在本文介绍了关于:【土地承包经营权能不能抵押】的内容,并提供了相应的法律常识,希望能给对此问题有疑问的朋友能带来帮助。

土地承包经营权不能抵押

根据物权法的规定,土地承包经营权可以以抵押等方式流转, 但是以抵押方式流转具有一定的限制。土地承包经营权的抵押是指 土地承包经营权人为担保自己或他人的债务履行,以土地承包经营 权提供担保,当债务人不按照约定履行债务时,抵押权人有权以土 地承包经营权折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。

根据《物权法》 第一百三十三条的规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒 地等农村土地,依照农村土地承包法等法律或国务院的有关规定,其土地承包经营权可以转让、人股、抵押或者以其他方式流转。”该规定不仅适用于荒地,也适用于荒滩、荒沟、荒山的土地承包经营权。

最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第52条规定:“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。”

最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定:“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务的,应当认定无效。”

但是,依照《担保法》第34条第一款第五项和《物权法》第180条第一款第三项的规定,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,经发包方同意,则可以抵押。因为这有利于促进对荒地的开发利用,且其经营周期较长。

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引用法条:
[1]《担保法司法解释全文》第五十二条
[2]《农村土地承包法司法解释全文》第十五条
[3]《中华人民共和国担保法》第三十四条
[4]《中华人民共和国物权法》第一百三十三条
[5]《中华人民共和国物权法》第一百八十条
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