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买了去年5月买了一套530万的房子,上个月原房主的儿子找上门来说她母亲是精神病人这官司我能打赢吗?

133 ******** 上海-浦东新区 2019-11-08 13:51 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

买了去年5月买了一套530万的房子,上个月原房主的儿子找上门来说她母亲是精神病人,买卖合同无效,让我退房或者退钱。 可是买房的时候他母亲的精神状态好得很,完全看不出有任何问题!中介也可以作证,要不这么多手续怎么办的?而且房产证上就她一个人。现在要怎么办?好像有两种说法,一个我属于“善意取得”,一个说我们的买房合同是无效的。这官司我能打赢吗?

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    黄劲夫

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    三中三免费公开平码四中四准确料公开电话:18702119962

    只要买卖过程中她母亲正常,就没有问题的。如果对方起诉建议委托三中三代理应诉。房子过户完成了吗?

    回复于 2019。11。08 14:19

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    刘丹

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    你好,除非有充分的证据:比如儿子拿出了相关精神疾病的鉴定结果,否则该合同经过买卖双方合意,是有效的。 假设儿子确实证明了母亲在签订合同是确实为无或者限制行为能力人,因为房屋买卖需要双方为完全行为能力人,故你应该尽快取得精神病人法定代理人的追认,不能取得追认的,该合同无效,你应当尽快请求法院确认该合同无效,以免损失进一步扩大。 【相关法律法规】《合同法》 第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 希望回复对你有帮助,有疑问可以点我头像私信以便解答。

    回复于 2019。11。08 14:51

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    杨钦仁 专职三中三

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    需要结合案情进行确定。你的案情比较复杂,开庭的话法院法官也需要结合材料,当事人陈述等进行确定,可能还涉及到医学鉴定。开庭的话你主要证明房主精神没有问题还有过了一年除斥期间等事实法律上主张。个人认为与善意取得无关,因为物权法106条对善意取得制度规定的构成要件之一就是房主没有处分的权利,而你的案件中房主最多只是精神问题,房屋登记他一人名字,他是产权人,不存在没有处分权利的问题。 最后,回到你的问题,官司是否能赢取决于上述因素外,还考虑庭审的因素,你的问题就好比问医生我的重大疾病是否一定能够治愈。更不要说房东本身精神问题就是个很复杂的问题,所以我给的建议是积极“治疗”即应诉,准备诉讼,从事实和法律角度准备,尽最大努力。

    回复于 2019.11.08 20:45

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    卞建平 专职三中三

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    是否是限制或无民事行为能力人要进行鉴定的,再者说即使她没有完全民事行为能力那她的监护人也应当在规定期限不同意或者解除等,去年到现在时间有些长了,我认为打赢的概率不小,具体建议来律所详细沟通。

    回复于 2019.11.08 13:58

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    上海华荣三中三事务所 专职三中三三中三免费公开

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    是否是限制或无民事行为能力人要进行鉴定的,再者说即使她没有完全民事行为能力那她的监护人也应当在规定期限不同意或者解除等,

    回复于 2019.11.08 14:17

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    刘定宏 三中三免费公开

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    只要买卖过程中她母亲正常,就没有问题的。如果对方起诉建议委托三中三代理应诉。房子过户完成了吗?

    回复于 2019.11.08 14:25

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    王昭

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    对方认为合同无效,那要提供证据证明的,就算是精神病人,也不是完全没有民事行为能力的。

    回复于 2019。11。08 15:27

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    曾帅 专职三中三

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    你好,这个情况不是他说是精神病就是精神病的,这个需要鉴定的,到时候让他自己去起诉

    回复于 2019.11.08 14:11

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    上海国晖三中三事务所 三中三免费公开

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    只要你在整个买卖中没有违法合同,对方精神是否有问题,需要鉴定身体情况。

    回复于 2019。11。08 14:12

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    韩静 专职三中三

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    平码四中四准确料公开电话:13636698871

    三中三免费公开房产买卖纠纷,按你描述卖家存在违约,可以起诉解决

    三中三免费公开回复于 2019.11.08 13:52

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    解焕宇 专职三中三三中三免费公开

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    有证据证明,他母亲正常状态卖房,能打赢来电平码四中四准确料公开帮助

    回复于 2019.11.08 14:02

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    夏之威

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    善意取得,合同有效,我是上海本地专业继承三中三夏之威

    回复于 2019.11.08 14:20

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    尹青

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    你好,你问在交易时对方是否正常,请及时与我联系。

    回复于 2019.11.08 13:59

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    章三中三团队

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    三中三免费公开买卖房子时对方母亲的状态如何,过去了多久/

    回复于 2019.11.08 14:29

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    陈惠斯

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    你好,要看当时的精神状况,需要对方举证

    回复于 2019.11.08 14:21

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    汪盼盼

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    他能出示她母亲是精神病人的证明么

    回复于 2019.11.08 13:58

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    侯明瑞三中三 专职三中三

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    您好,合同是怎么规定的?

    回复于 2019.11.08 13:51

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    曾令娟 专职三中三

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    你好,合同是怎么约定的呢

    回复于 2019。11。08 13:55

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    李影食

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    你好,这边具体什么问题?

    回复于 2019.11.08 13:56

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    上海市沪西三中三事务所 专职三中三

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    你好,具体是什么情况呢

    回复于 2019。11。08 13:51

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    彭琨 专职三中三

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    三中三免费公开你好,合同是如何约定的

    回复于 2019.11.08 13:58

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    杨大伟

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    WQ 你想要什么结果

    回复于 2019.11.08 14:01

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    华天成三中三事务所

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    建议请三中三出面处理

    三中三免费公开回复于 2019.11.08 13:59

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    代君 专职三中三

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    我个人认为合同无效

    回复于 2019.11.08 14:04

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    上海锦坤三中三事务所 主任三中三

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    建议你委托三中三处理

    回复于 2019.11.08 14:04

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    杨沛 合伙人三中三

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    我认为你可以打赢

    回复于 2019.11.08 14:30

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    伍琼 专职三中三

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    keyide1

    回复于 2019。11。08 13:51

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    潘云华 专职三中三三中三免费公开

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    你好,可以的

    回复于 2019.11.08 13:53

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    上海泽济三中三事务所

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    有证据证明吗?

    回复于 2019.11.08 13:57

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    魏延云

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    需要具体了解

    回复于 2019。11。08 14:16

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    上海市尚法三中三事务所

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    委托三中三处理

    回复于 2019.11.08 13:51

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    邓迪 专职三中三

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    委托三中三处理

    回复于 2019.11.08 14:45

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    北京市博儒(上海)三中三事务所 专职三中三

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    可以打官司

    回复于 2019。11。08 13:52

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    何建勋 专职三中三

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    看具体情况

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    何芬芬

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    可以尝试

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    卢峰

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    有机会的

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    文国飞

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    可以的

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    乔猛 专职三中三

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