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农村宅基地动迁政策

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目录

  • 1农村宅基地相关改革政策

    宅基地只有使用功能而无资产资本功能。结果是,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。

    近些年,农村教育、农村医疗、农村社会保障等方面已取得重要突破,农村住房制度建设在各地也进行了积极探索,但整体制度建设仍不完善。农民住房历来以自建、自住、自管为主,农村住房制度长期停滞在“一户一宅”、“限制宅基地转让”等层面,涉及农民利益和权益保障、农民居住质量和安全、农民人居环境提高和最低端农民居住保障等方面的制度建设很不健全。

    我国现有农村住房制度主要体现宅基地制度层面,“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”是基本特征。宅基地制度过于侧重对农民的福利和保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。

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  • 2农村宅基地纠纷处理方式

    实践中,因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:

    原则1

    依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法三中三免费公开期》的规定,土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地,集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

    原则2

    依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定,使用国有土地的单位或者个人,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。土地使用权受法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。农村居

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  • 3如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款

    农村宅基地房屋遭到拆迁也会和其他房屋一样有一定的补偿款,但这个补偿款能否继承呢?该如何继承呢?下文华律网小编将为大家介绍如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款,希望能够帮助大家!

    三中三免费公开期 如何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款

    农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。

    关于地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的,拆迁补偿款可按继承关系处理。系争房屋经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。系争房屋的审批表表明户主为A,其他宅基地使用权人为B、C及D,故系争宅基地房屋的权利人应当为A、B、C和D,也即A、B、C和D对系争房屋享有所有权。分割时,应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。

    关于宅基地使用权的补偿,由于宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则

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  • 4宅基地房拆迁补偿方式公布

    从明天起,本市开始执行宅基地房屋拆迁补偿规则。补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施,即:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。规则要求宅基地拆迁户均补偿面积控制在100-150平方米。

    北京市国土资源和房屋管理局拆迁处负责人洪生刚介绍说,宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定;房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,主要包括房屋建筑材料和装修投入等花费,具体标准由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定,额度大约为每平方米400到700元。

    户均宅基地面积,原则上暂统一按0.3亩,即200平方米计算。以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的,计算拆迁补偿时,当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价或定向安置房屋价。

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  • 5农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别

    城市房屋和农村房屋是不同的,城市房屋是在国有土地上兴建的,农村房屋是在宅基地上兴建的,无论是城市房屋还是农村房屋,拆迁时都要进行补偿,那么城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁补偿有哪些区别?下面由华律网三中三免费公开期小编为读者进行相关三中三免费平码网 的解答。

    三中三免费公开期 农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别是什么

    三中三免费公开期 1、城市房屋拆迁:针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。

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  • 6农村宅基地申请条件

    1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

    2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

    3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

    三中三免费公开期 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

    三中三免费公开期 1、年龄未满十八周岁的;

    2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

    3、出卖或者出租村内住房的。

    三中三免费公开期 由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行三中三免费公开期 后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述,如有其他问题,请补充提问。

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最近更新:2020-03-03
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